个人二手住房（商用房）贷款是兴业银行向借款人发放的用于购买自用二手住房（商用房）的贷款。
• 申请条件
1、年龄在18周岁（含）以上65周岁（含）以下、有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；
2.申请人年龄与借款期限之和原则上不超过70；
3.借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力，借款人本笔贷款月还贷支出与收入比在50%（含）以下，月所有债务支出与收入比在55％（含）以下；
4.在本行开立个人结算账户，并通过自然人生理财卡或其他结算品种办理结算业务；
5本行（包括本办法的各品种）规定的其他条件。
• 所购二手房条件
1、房屋产权明晰，有房地产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
2、符合国家规定的房屋上市交易条件，可进入房屋流通市场；
3、拟抵押的房产位于贷款经办行所在县及县以上中心城市市区，具有较强的变现能力，且房产价值经贷款行指定的房地产评估机构评估；
4、房屋房龄（以房屋竣工日期为准，下同）原则上最长不超过20年（含）；
5、未列入城市拆迁改造规划；
6、无产权纠纷，房产共有人同意出售该房产；房屋若已出租，承租人同意搬迁；
7、所购房产为房改房的，申请人未与售房单位签订附限制性转让条件的售房协议；
8、兴业银行规定的其他条件。
• 贷款额度、期限和利率
1、贷款金额原则上不超过本行指定的房产评估机构评估房价的70%；
2、二手住房贷款期限最长不超过30年，二手商用房贷款期限最长不超过10年,且贷款期限+房龄原则上不超过15年；
3、贷款期限在一年以内的（含一年），实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在一年以上的，贷款利率实行一年一定，遇法定利率调整，于下年初开始，执行新的利率规定。
• 贷款偿还方式
贷款期限在一年以内的（含一年），实行一次性还本付息，利随本清；也可实行按月（或按季）计息，到期结清贷款本息；
贷款期限在一年以上的可分期偿还贷款本息，其还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法及其他兴业银行认可的方式。